UNITI : RESULTATS DU PREMIER SEMESTRE 2023

RESULTATS DU PREMIER SEMESTRE 2023

UNITI AFFICHE UNE CROISSANCE SOLIDE DE SES RÉSULTATS MALGRÉ DES MARCHÉS IMMOBILIERS DÉGRADÉS

CHIFFRE D'AFFAIRES SEMESTRIEL EN HAUSSE DE +6,5 % À 72,3 M€

EBITDA EN PROGRESSION DE +26,5 % À 8,4% DU CHIFFRE D'AFFAIRES
GRÂCE À LA BONNE MAÎTRISE DES MARGES ET DES CHARGES

STRUCTURE FINANCIÈRE MAîTRISée avec un GEARING de 1,9 À FIN juin 2023, identique à fin 2022

Carnet de commandes EN PROGRESSION A 1 500 M€ À FIN JUIN 2023

Le Conseil d'administration du Groupe UNITI, promoteur immobilier de référence et spécialiste du parcours résidentiel accessible à tous, a procédé le 27 octobre 2023 à l'examen et à l'arrêté des comptes consolidés pour le premier semestre clos le 30 juin 2023.

Compte de résultat semestriel simplifié

Données consolidées (*) En milliers d'euros – normes françaises	30 juin 2023	30 juin 2022	Evolution
Chiffre d'affaires	72 338	67 924	+6,5%
EBITDA retraité[1]	6 077	4 804
Taux de marge EBITDA (en %)	8,4%	7,1%
EBIT retraité²	5 987	4 817
Taux de marge EBIT (en %)	8,3%	7,1%
Résultat net des sociétés intégrées	2 518	772	+226,2%
Taux de marge nette (en %)	3,5%	1,1%

(*) Données consolidées non auditées. Le chiffre d'affaires et le résultat sont appréhendés selon la méthode préférentielle du retraitement à l'avancement des contrats long terme, recommandée par le règlement CRC n°99-02.

Stéphane ORIA, Fondateur Président-Directeur Général

« Au cours du premier semestre 2023, UNITI a de nouveau fait preuve de résilience en enregistrant une croissance solide de ses résultats, tout en consolidant davantage sa base financière malgré un environnement de marché dégradé.

Le secteur immobilier fait actuellement face à une crise d'une intensité exceptionnelle, marquée par la persistance de tensions inflationnistes et une montée rapide et brutale des taux d'intérêt qui poussent les investisseurs institutionnels à orienter leurs investissements vers des catégories d'actifs à plus forts rendements. Ce contexte économique nécessite une adaptation rapide des modèles et des organisations pour faire face à la transformation profonde du secteur.

En dépit de cet environnement, UNITI récolte les fruits de son positionnement stratégique, historiquement focalisé sur son modèle optimisé et sécurisé de vente en bloc. La croissance maîtrisée dans laquelle s'inscrit notre Groupe témoigne de la qualité de notre offre de logements conventionnés et de la pertinence de notre modèle sur le marché du logement résidentiel géré.

Profondément conscients des difficultés conjoncturelles, nous restons vivement concentrés sur l'amélioration de nos performances à travers la maîtrise de nos coûts et de nos marges, et le développement plus sélectif de notre carnet de commandes. Les actions engagées récemment par le gouvernement, rendant éligibles plus de communes au logement locatif intermédiaire (LLI) et au PTZ 2024, ainsi que les appels d'offre lancés par les bailleurs privés ou publics pour l'achat massif de nouveaux logements en bloc, sont des éléments favorables pour soutenir durablement la reprise du marché et le développement de notre Groupe.

Nos projets ambitieux dans les domaines de l'accession sociale, des logements intermédiaires et des logements en résidences gérées abordables, combinés à une solide assise financière, nous permettent de maintenir une politique offensive tout en consolidant nos fondamentaux.

J'ai une entière confiance en notre capacité à assurer une performance durable. La solidité de notre modèle, le travail de nos équipes, la qualité de nos projets et notre capacité d'adaptation sont autant de leviers pour atteindre notre objectif, celui de devenir un leader national de l'immobilier résidentiel accessible à tous. »

Résultats consolidés semestriels

Croissance du chiffre d'affaires dans un marché en net retrait

Dans un contexte de marché difficile marqué par l'inflation des coûts de construction, l'allongement des délais d'approvisionnement et la hausse des taux d'intérêt, UNITI a confirmé au premier semestre 2023 sa capacité à poursuivre le développement de ses opérations immobilières grâce à son modèle optimisé de vente en bloc à ses partenaires investisseurs privés et publics.

Dans un marché en recul, UNITI a enregistré au premier semestre 2023 une croissance de +6,5% de son chiffre d'affaires qui atteint 72,3 M€, contre 67,9 M€ au premier semestre 2022.

Cette progression reflète l'avancement des opérations en phase de production chantier et le développement sur le semestre de nouveaux programmes immobiliers sur les deux segments de marché ciblés par le Groupe : logements conventionnés et logements gérés.

Progression solide de la rentabilité

L'EBITDA retraité au premier semestre 2023 s'élève à 6,1 M€ (soit 8,4 % du chiffre d'affaires), en progression de +26,5% par rapport à l'année précédente. Cette performance s'explique par une approche plus sélective des opérations, ainsi que par la maîtrise des marges brutes et des charges de structure.

Au premier semestre 2023, les charges de structure, hors dotations nettes aux amortissements et provisions, s'élèvent à 4,9 M€ et se limitent à 6,8% du chiffre d'affaires. Sur ce montant, les charges de personnel représentent 2,5 M€ et progressent de +18,0% en raison des recrutements effectués pour renforcer les 6 agences régionales UNITI et PREMIERE PIERRE. Compte tenu de son modèle de vente en bloc, l'effectif moyen du Groupe au premier semestre 2023 s'établit à 43 personnes (vs. 37 personnes au premier semestre 2022).

Suite à la déduction des dotations nettes aux amortissements et provisions de 0,1 M€ (vs. l'absence de dotations nettes au premier semestre 2022), l'EBIT retraité ressort à 6,0 M€ au premier semestre 2023 (taux de marge EBIT de 8,3%), en progression de +24,3% par rapport au premier semestre 2022.

Après prise en compte de charges financières de 3,4 M€ (dont 1,7 M€ liés aux frais financiers sur opérations en cours), d'une perte exceptionnelle de 0,1 M€ et de produits d'impôts de 0,1 M€, le bénéfice net des sociétés intégrées s'établit à 2,5 M€ (taux de marge nette de 3,5 %), en hausse de +226,2 % par rapport au premier semestre 2022.

Enfin, déduction faite des intérêts minoritaires à hauteur de 1,5 M€ et de la charge d'amortissement des écarts d'acquisition qui s'élève à 0,2 M€, le bénéfice net part du Groupe ressort positif à 0,9 M€.

Renforcement de la structure financière

Au 30 juin 2023, la trésorerie disponible s'élève à 38,4 M€ (vs. 36,7 M€ au 31 décembre 2022) et l'endettement financier net du Groupe représente 57,8 M€ (vs. 52,7 M€ au 31 décembre 2022). 

Les capitaux propres consolidés au 30 juin 2023 s'établissent à 30,8 M€, en augmentation de +2,4 M€ par rapport au 31 décembre 2022 compte tenu notamment du résultat du semestre.

Au 30 juin 2023, le ratio d'endettement financier net sur fonds propres ("gearing") s'établissait à 1,9, stable par rapport au 31 décembre 2022. Cette maitrise du gearing permet à UNITI d'aborder sereinement le développement de ses activités pour les prochaines années.

Enfin, le Groupe aura démontré sa capacité à lever de nouvelles ressources financières en clôturant avec succès une première émission obligataire de type Euro PP par placement privé. Les obligations d'un montant nominal de 10,6 M€ à échéance en 2028 (maturité de 5 ans) ont été intégralement souscrites en mai 2023 par la Caisse de prévoyance du personnel de la Sécurité sociale et assimilés (CAPSSA). Cette levée permettra de soutenir le développement du Groupe sur le marché du logement géré (résidences seniors notamment).

Dans le prolongement de cette émission, le Groupe poursuit ses actions en vue de financer de façon pérenne son développement en adaptant notamment la maturité de sa dette financière et en réduisant son coût.

Perspectives

Carnet de commandes : près de 1 500 M€ pour un portefeuille global d'environ 8 250 logements conventionnés et gérés à livrer sur les 4 prochaines années

En dépit d'une conjoncture perturbée, le Groupe UNITI dispose d'une excellente visibilité pour poursuivre sa croissance sur les 4 prochaines années. Au 30 juin 2023, le portefeuille global d'opérations en carnet de commandes atteignait un niveau historiquement élevé et comprenait près de 8 250 logements conventionnés et gérés, représentant un volume d'affaires TTC proche de 1,5 milliard d'euros.

Ce portefeuille d'opérations, développé par le réseau des six agences UNITI et par les équipes de PREMIERE PIERRE, se compose de près de 2 800 logements en phase de production chantier, représentant un volume d'affaires TTC estimé proche de 500 M€.

Par ailleurs, près de 5 450 logements sont sous maîtrise foncière et en phase de montage ou d'instruction des permis de construire. Ces opérations, destinées en majorité à être vendues en VEFA auprès de bailleurs sociaux et d'investisseurs institutionnels, représentent un volume d'affaires TTC prévisionnel de 1 000 M€ qui soutiendra la croissance du Groupe sur les années à venir.

UNITI maintient en 2023 sa croissance dans un marché baissier

Le marché du logement neuf en France enregistre en 2023 une forte baisse des réservations en raison notamment de la hausse des taux d'intérêt. Malgré ce contexte, UNITI poursuit sa croissance avec le développement de programmes sur le marché des logements conventionnés et des logements gérés.

La capacité d'UNITI à surpasser le marché grâce à son modèle de ventes en bloc devrait renforcer en 2023 les positions du Groupe parmi les acteurs majeurs de la promotion immobilière résidentielle en France.

À plus long terme, sur des marchés résidentiels structurellement porteurs, alimentés par la pénurie de logements neufs et par les évolutions démographiques et sociologiques, UNITI entend faire valoir son modèle du logement abordable auprès des acteurs publics et des investisseurs privés, dont les investissements ciblent des projets immobiliers à fort impact sociétal et environnemental.

Par ailleurs, les plans de soutien des pouvoirs publics au secteur de l'immobilier devraient contribuer à soutenir le marché des ventes en bloc au cours des prochaines années.

Pour soutenir sa croissance, UNITI reste également attentif aux projets de croissance externe qui pourraient se présenter.

Mise à disposition du rapport financier semestriel

Le rapport financier semestriel est disponible en téléchargement dans la rubrique Bourse du site www.uniti-habitat.fr.

A propos d'UNITI

Fondé en 2012 par Stéphane Oria, le Groupe UNITI est un opérateur de référence de la promotion immobilière résidentiel en France. Acteur du développement des territoires, UNITI produit pour les collectivités locales, les bailleurs sociaux et les investisseurs institutionnels des espaces de vie de qualité abordables pour tous. Grâce à son double positionnement en logement conventionné et en résidentiel géré, UNITI crée et réalise des projets immobiliers qui anticipent les besoins en matière de mixité sociale et donnent du sens et de l'attractivité aux territoires.

UNITI appuie son développement sur des partenariats stratégiques clés, en particulier avec le groupe PGIM REAL ESTATE pour accélérer son expansion sur le marché du logement résidentiel français, et avec divers partenaires institutionnels et l'exploitant AQUARELIA pour adresser le marché dynamique des résidences services seniors et étudiantes.

Employant près de 50 collaborateurs sur le territoire national à travers six agences, UNITI a réalisé un chiffre d'affaires de 150,6 M€ sur l'année 2022 (+49,0%), et fait partie du top 20 des promoteurs immobiliers français. Le Groupe UNITI est coté sur Euronext Growth (ISIN : FR0012709160, code mnemo : ALUNT).

Pour en savoir plus : www.uniti-habitat.fr

Contact UNITI

Gilles AUBAGNAC

@ : [email protected]

Contact Listing Sponsor

ATOUT CAPITAL, Rodolphe OSSOLA

@ : [email protected]

Contact CALYPTUS

Cyril COMBE

@ : [email protected]

ANNEXES

Bilan Actif Consolidé

En milliers d'euros	30 juin 2023	31/12/2022
	Net	net
CAPITAL SOUSCRIT NON APPELE	-	-
ACTIF IMMOBILISE
Ecart d'acquisition Concessions, brevets, marques & droits similaires Autres immobilisations incorporelles	4 071 198 176	2 995 267 155
Total Immobilisations incorporelles	4 446	3 417
Autres immobilisations corporelles	115	155
Total Immobilisations corporelles	115	155
Immobilisations financières Titres mis en équivalence	291 -	296 -
TOTAL DE L'ACTIF IMMOBILISE	4 852	3 868
ACTIF CIRCULANT
Stocks Clients et comptes rattachés Autres créances et comptes de régularisation Disponibilités	14 961 177 475 41 749 38 410	13 416 156 837 36 093 36 668
TOTAL DE L'ACTIF CIRCULANT	272 595	243 014
TOTAL DE L'ACTIF	277 447	246 882

Bilan Passif Consolidé

En milliers d'euros	30 juin 2023	31/12/2022
CAPITAUX PROPRES
Capital social Primes liées au capital Actions propres Réserves consolidées Résultat groupe	1 520 13 100 (18) 1 138 852	1 520 13 100 (18) 855 236
CAPITAUX PROPRES PART DU GROUPE	16 593	15 693
INTERETS MINORITAIRES	14 176	12 666
PROVISIONS	511	501
DETTES
Emprunts et dettes financières Dettes fournisseurs et comptes rattachés Autres dettes et comptes de régularisation	96 241 76 929 72 998	89 396 65 959 62 668
TOTAL DES DETTES	246 167	218 022
TOTAL DU PASSIF	277 447	246 882

Compte de résultat Consolidé – REPORTING

En milliers d'euros	30 juin 2023	30 juin 2022
Chiffre d'affaires Autres produits d'exploitation	72 338 66	67 924 2 134
Achats consommés – Filiales Projet  Achat consommés - Holdings Autres charges d'exploitation Impôts et taxes Charges de personnel	(61 378) (1 843) (472) (124) (2 510)	(61 036) (1 939) (35) (118) (2 127)
EBITDA	6 077	4 804
Dotations / Reprises aux amortissements et provisions	(90)	13
EBIT	5 987	4 817
(Charges) et produits financiers (Charges) et produits exceptionnels Impôts sur les résultats	(3 400) (133) 64	(3 993) (160) 108
RESULTAT NET DES SOCIETES INTEGREES	2 518	772
Amortissement des écarts d'acquisition	(158)	-
RESULTAT NET CONSOLIDE	2 360	772
Intérêts minoritaires	(1 507)	(1 368)
RESULTAT NET (part du groupe)	853	(596)

Tableau des flux de trésorerie consolidé

En milliers d'euros	30 juin 2023	30 juin 2022
Flux de trésorerie liés à l'activité
Résultat net des sociétés intégrées Elimination des charges et produits sans incidence sur la trésorerie : Amortissements et provisions Variation des impôts différés Plus ou moins-values de cession, nettes d'impôt Elimination de la quote-part de résultat des mises en équivalence Autres produits et charges sans incidence trésorerie = Marge brute d'autofinancement des sociétés intégrées Variation du besoin en fonds de roulement lié à l'activité : Stocks Créances d'exploitation Dettes d'exploitation = Flux net de trésorerie généré par l'activité	2 360 369 (592) 1 - - 2 138 162 (28 271) 21 882 (4 088)	772 118 61 (30) - - 922 (2 026) (31 664) 20 812 (11 956)
Flux de trésorerie liés aux opérations d'investissement
Acquisitions d'immobilisations Incorporelles Corporelles Financières Cessions d'immobilisations, nettes d'impôt Incidence des variations de périmètre = Flux net de trésorerie lié aux opérations d'investissement	(10) (7) - 4 (1 000) (1 013)	(34) (6) (130) 33 (1) (138)
Flux de trésorerie liés aux opérations de financement
Augmentation / réduction de capital en numéraire de la société mère Augmentation / réduction de capital en numéraire des filiales Acquisitions/cessions d'actions propres Variations des emprunts et dettes financières divers = Flux net de trésorerie lié aux opérations de financement	- - 5 875 5 875	7 883 2 - 2 126 10 011
VARIATION DE TRESORERIE	774	(2 083)
Trésorerie d'ouverture Trésorerie de clôture (*)	36 611 37 384	34 514 32 431

(*) dont concours bancaires courants

et intérêts courus non échus (trésorerie passive) ( 1 026) (37)

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[1]^{1 et 2} à la différence du résultat d'exploitation présenté dans les états financiers consolidés, l'EBITDA et l'EBIT retraités excluent les frais financiers stockés des projets immobiliers qui sont présentés dans le résultat financier consolidé. Le montant des frais financiers ainsi retraités s'établit à 1,7 M€ au premier semestre 2023
vs. 2,2 M€ au premier semestre 2022.

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